如果你有公积金的话，用公积金贷款最合适，贷款利率低，还款方式用等额本金还款，你会少换很多钱，不要用等额本息还款方式

我是平安银行信贷员。 网上不可以申请 可以帮你做到首套，首付3成，基准利息。 只要你要买的房子市价高于80w，房龄不要超过20年， 贷款人资信没什么问题，能付首付，就可以做贷款买房子了。 联系方式：可以直接加我腾讯好友； 来电详谈，号码在我资料里面。

公积金贷款对房龄要求不是很高，但商业贷款有要求，一般是要求贷款时间加房龄小于40年，也就是说80年的房子你贷款只能贷10年，个人贷款最长时间为30年，那时你也差不多退休了，新房可贷满30年，二手房不管新旧，最多贷20年各地条件不一样，个人贷款上限也不一样，有的地方个人最多可贷30万，夫妻都有公积金的话翻倍，最多为60万，也有地方如北京为个人可贷50万，一些小地方只能贷20万但最多贷款额和你交的公积金额度有关，一般个人交200元以上，差不多都可以贷满贷款时间越长，利息越高，但每个月还的钱比较少，看个人经济情况

　　一手房期房按揭还是二手房按揭?要是一手房期房，在银行和房产公司达成协议的情况下(这个条件无需客户考虑);客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。　　若是二手房，除以上规定外，客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定，如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行签订贷款支付协议。住房的还款方式有两种：等额本金法(递减)，等额本息法(每月还款法不变)。贷款的条件：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，有稳定的收入，资信良好，提供合理的贷款用途等

第一：还款方式有两种，一是等额本金还款法和等额本息还款法，至于怎么算法，公式我记不太清了，你在网上一查就知道，而要说哪种方式划算的话，当然是等额本息，但是每个月的递减会让你头大的，所以现在全国很多银行都是用的本金还法。第二：如果你要提前还款，一般银行都有几个要求。还有你要提前还款的话，最好是用本金还款法，因为1、想要提前还款，必须贷款满一年后向银行提出书面申请，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。经过银行同意后才能进行提前还款。2、违约金这块也不用怎么担心，基本上没有什么。3、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱，这样可以对你的理财这些有帮助，而且支出这些都很清楚。

这个简单呀，你到房盟中国网站上，找她们的理财顾问，和她们聊，假装要贷款，然后询问你想要知道的问题，这不就行了吗？房盟中国网在贷款方面还是比较专业的，提供什么房屋贷款、信用贷款、大学生创业贷款、消费贷款等！

正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）（3）工作和收入证明；（4）银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

买房贷款，自然是公积金贷款比商业贷款的税率要低，且还有税率优惠。但公积金贷款是根据你的具体情况下发贷款数额的。一般在上海，个人最高贷款是30万，家庭是70万。根据个人的收入状况会有不同。