二套房首付5成以上，贷款利息上浮10%如果先卖掉第一套房子，再到房地产权监理处登记科开出一张房屋数量证明，那"第二套"房屋就可以按照第一套普通住房按揭贷款优惠政策执行。最低贷款利率可以打7.5折

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若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

首套房贷款利率有优惠，二套房没有优惠。你用你的名字就算是首套房。

首付6成贷款4成，利率上浮10%起。如果用公积金，需要看第一套人均面积是否超标公积金不上浮另外，现在很多银行可以做4+N，就是贷款可以多贷。很多都可以贷到7成以上，但是利率很高

在银行办理贷款一般会要求借款人的银行流水是每月还款额度的2到3倍。通常银行会要求贷款人提供近半年或一年的银行流水。当然，不同的银行其要求也是不一样的。银行流水应保持持续不中断且收入稳定为宜，当然如果收入高的话就再好不过了。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

第一套无论是一次性付清还是按揭付清，房管局和银行是联网的，所以呢，你的房子仍然在是房管局有档案，那么你第二套房的是首付五成，银行贷款5成，还有就是银行的利率上浮在1.1倍左右。

现在贷款结清后在贷款属首套 按照首套房贷款方式 首付3成 但是契税按照二套房标准征收

贷款的银行流水是主要是看收入的，就是工资流水的工资，或者现金流水的存款进账的，主要是证明你的收入达到要求一般是月供的2倍以上，证明你的收入稳定，有能力还贷。

一般贷款还款额不能超过月收入+公积金存款的1/2，如果不够就需要银行流水，如果流水印证你月盈余不足以支付月供，是有可能被拒绝的。按此规则提供相关贷款证明资料吧。

贷款的银行流水是主要是看收入的，就是工资流水的工资，或者现金流水的存款进账的，主要是证明你的收入达到要求一般是月供的2倍以上，证明你的收入稳定，有能力还贷

应该不算二套房了。。二套房的意思是你和你家人（成员）所有的房屋。。你和前夫都离婚了，而且房屋已经出售给第三方了，不存在你的房屋了，故不属于二套房的范畴。

现在二套房的话首付要付到60%，从银行贷40%，而且利率也会上浮20%左右！

二套房按揭：首付60%，利率：基准利率的1.1倍。

这个基本上对于住宅二套房的认定和商业不同，就好比你购买商铺时候缴纳契税也没有优惠的，对吧？因此你再购买住宅在税率上仍然按照一套房计算，若你无其他住宅不动产的话。但是贷款政策银行有规定，你这个怕是要以二套房贷了

现在二套房的话首付要付到60%，从银行贷40%，而且利率也会上浮20%左右！

1. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 　　二套房贷款利率 　　2. 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　3. 银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的， 　　同时小额贷款对申请人的的要求： 　　1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期) 　　2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上) 　　3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式

银行会根据申请人提供最近半年乃至时间更长的银行流水判断申请人的收支情况、收支是否平衡，从而评估申请人是否具有还款能力、是否放贷等等。对于像住房贷款这类额度高、期限长的贷款，银行对于银行流水的要求也会相应高一些。　　贷款流水参考计算方式：　　首先银行流水账单也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房，银行会重点考察借款人的还款能力，一般要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上，除了收入证明要符合要求之外，当然在银行流水账单上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。　　房贷银行流水要求：　　1.一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求上可能有所差异。　　2.银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜，当然如果收入高就更好了。　　3.已婚人士，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果夫妻一方未上班，只要另一方银行流水满足要求也是可以的。　　4.单身人士，如果银行流水不够，可让父母作为共同还款人，申请贷款。

主要看结息

这两个是贷款计算器， 可以去看一下工商银行网站：<a href="/d/file/p/202310/13/b4njqnv4oow1498.htm" target="_blank">www.icbc.com.cn</a> 选择贷款计算器即可计算。 淘宝网的房屋购买那里，有很详细的计算器，包括各项税的 <a href="/d/file/p/202310/13/2cmvmmbhbj51500.htm" target="_blank">/d/file/p/202310/13/dkq04t0kula1505.com　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗 。

1.双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金2.将首期款与卖方到银行做资金监管3.向银行申请按揭4.银行出具承诺涵5.买卖双方签定《**市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记领回执6.国土局出具产权转移登记税单交纳税费7.买方领取新房产证8.到银行放首期款给卖方留点结算水电等杂费9.买方与银行签订《抵押贷款合同》10.买方与银行到国土局办理抵押登记手续11.银行领回已抵押房产证12.直接将剩余楼款放给卖方13.卖方结清水电等杂费14.交楼! 具体购房流程 http://51ajia.com/default.aspx