利息是按利率计算的。例如基准利率上浮一成5.39%，300万贷款30年的利息约273万元（等额本息）；或者221万元（等额本金）。
2，抵押贷款400万每月还多少法律分析：总价在400万的房子，首套首贷需要40%（约160万），贷款最多贷6成约240万。现行政策贷款年限最长25年，240万贷款月供约为1.4万左右。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
