去银行就OK了

新房贷款，直接由您所购买楼盘的售楼处解决。您需要准备的东西，有个人相关证件和工资证明。

在我们一手房的销售货款手续是这样的:1、先清楚自己在银行的信贷情况，如信用卡或贷款的还款情况，而且要看自己是否第一次贷款并了解自己购买房要交付多少的首期；2、交了首期后必须要签署“商品房买卖合同”和“银行贷款合同”，个人资料完整后，大约在1到2个月时间，通过银行各部门审批放款后，次月就可以供房了；3、个人资料是按银行规定提供：（1）身份证件（购房人及其配偶提供）（2）借款人的户口本（3）收入证明（购房人及其配偶所在单位出具）（4）婚姻关系证明（提供结婚证或未婚证明）（5）供款帐户（借款人银行卡或活期存折）（6）借款人的流水帐户（借款人银行卡或活期存折，进出金款越大越好，

首先要看你购得是什么房，我分开说明：1、一手房：购买方需要准备：夫妻双方身份证、结婚证（如是单身的则准备单身证明）、户口本（带有户主一页的）、收入证明（现所在单位开出，并该有单位公章或人事章）、如是非本地户籍的则还需要提供社保缴纳证明或者是公积金缴纳证明或者是缴纳个人所得税完税凭证（三者选其一，且需要连续满一年的）；开发商需要提供：购房合同、首付款收据或发票，及开发商需要提供的其开发此楼盘的相关证件证书复印件（这个是银行和开发商之间需要提供的材料，一般都会在银行和开发商签订合作协议的时候提供完毕）材料提交后 ，签订贷款合同，并等待审核通过后银行放款。2、二手房：购买方需要提供的材料同上面一手房出售房需要提供的材料包括：房主及配偶的身份证、户口本、结婚证（如是单身才提供单身证明），房产证及土地证房产中介机构需要提供：购房合同，首付款收据（如当地已经实行资金托管和网上签约的话，则需要提供《存量房买卖契约》和首付款的资金托管凭证）提交材料后，银行审核通过后就会放款，如是资金托管的话那么放款是放在托管账户内的。还有如果之前有过信用不良记录的，还需要手写一份信用不良记录的情况说明（有些银行可能有固定格式）如果上了征信系统黑名单的话，那么基本贷不了款的。如有不明白的还可以再补充

个人住房商业贷款手续及流程：商品房按揭贷款的基本条件：1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2. 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3. 已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。须提供资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6. 开发商的收款帐号1份。住房按揭贷款流程1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2. 贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4. 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5. 贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6. 申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　基本一样的，没有大区别。我告诉你要什么资料，方便的话也可以找我贷款，我在银行上班 　　一手楼按揭贷款材料清单 　　1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件 　　2 户口本复印件（国内居民） 　　3 婚姻证明复印件 　　4 居住地证明材料 　　5 所购房产证原件及复印件* 　　6 用于扣款的银行账户复印件 　　7 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等) 　　8 房屋财产保险单*原件和复印件（商用房） 　　9 抵押声明书 　　10 评估报告(本行限价可不要) 　　11 已付首期款的发票或收据 　　12 公证书 　　13 认购书 　　14 房地产销售许可证 　　15 房地产现售买卖合同（或购房协议）复印件 　　二手楼按揭贷款材料清单 　　1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件 　　2 户口本复印件（国内居民） 　　3 婚姻证明复印件 　　4 居住地证明材料 　　5 过户前的原房地产证复印件 　　6 房地产买卖合同（或购房协议）复印件 　　7 已付首期款的发票或收据 （或资金监管协议） 　　8 所购房产证原件及复印件* 　　9 用于扣款的银行账户复印件 　　10 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等) 　　11 房屋财产保险单*原件和复印件（商用房） 　　12 抵押声明书 　　13 评估报告 　　够详细吧！！！！！哈哈哈 　　，

买房贷款流程：一、选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。二、办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。三、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。四、签订按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。五、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。六、开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。