房屋抵押贷款，一般银行都有此业务，但具体要求不尽相同。主要有申请、调查、评估、审批、放贷等过程。当然也要求房屋的产权、结构、建成年份、共有人情况、借款人的还款能力、是否有他项权力等等。

可能你办过按揭贷款，并且现在贷款还没还清，这样，办出来的房产证是由银行保管的。如果是这样的话，这不叫扣留，这是你的房产证是抵押物，按规定本身就是由银行保管的。如果你没向银行贷款，银行是无权扣留你的房产证的。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

带你父亲的死亡证明、户口本（如果还未去注销的话，多复印几份备用）及你的身份证原件去房产局办理房产证更名就可以，前提条件是房产不存在其他纠纷，比如只你一个孩子，你是唯一的遗产继承人（估计需要你母亲同意）。银行卡也是如此，带着那些资料银行会帮你查询你父亲的财产，并销户将银行卡上的钱转给你。这些事情最好是在户口未注销前办理，否则可能要通过诉讼渠道解决。

闲置的银行卡处理方法有以下几种： 1、直接将钱取完，然后就可以将卡放置在那了，不用理会。 因为现在中国的信用系统还不完善，所以对于借记卡是不能记录在信用系统里的，也就不会涉及任何信用问题，即使您欠年费，也不会影响信用记录如果您的卡内余额为0，无法扣除年费，经过1-3年之后就会自动销户了。 2、自行注销：自行注销需要身份证，也需要补交所有的年费。 国内目前对借记卡不纳入信用系统，所以您不注销也可以在同一个银行办理新的借记卡，以前所欠的费用不会追索，不会在您新的卡上扣。

分开说吧.必须先到公安部门注销你父亲的户口.一.办理房产证.你应该拿着你父亲的死亡证(当地公安部门证明)和房产证到律师事务所办理公证继承手续,当然要和你的妈妈和直系兄弟姐妹(就你一个就不用了)一起去.二.办理银行卡,你应该拿着你父亲的死亡证(当地公安部门证明),户口本,所属辖区的关系证明,去银行卡所属银行的总行办理转名.注销等手续.

可以拿着产权人的身份证到贷款所在银行让银行给出具一份复印件，并加盖银行公章。也可以跟银行申请取走产权证。现在有的银行可以取走产权证原件的，不过因为银行业务忙，没有通知罢了。

一般程序　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　一、委托开发商或代理公司办理 　 　适用条件 　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 参考资料来自：长沙楼盘网

取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：　　一.从银行处取回自己的房产证　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。　　二．从开发商处取回自己的房产证　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。　　三．办理撤销抵押登记　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。　　购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。

需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证，土地证有房产证登记人和配偶，两人，持有各自身份证，户口本，结婚证，以上三证，令人收入情况证明，贷款需求证明，两人一起到住房所在地商业银行，咨询办理住房抵押贷款申请，银行受理后，会先审核，在评估，依据住房评估价格，打七折或是六折放贷给你，规定住房房龄不能超20年，面积不能小于50平。小产权，公房等产权不清晰不受理。贷款申请人男性不能超60岁，女不能超55岁

房产证 在银行 直接去那就可以了，带上手续

你的意思应该是房子已经在自己名下，贷款也已经申请完了，是吧？要是这样的话，你的房本应该已经办下来了，但没在你手里而已，是在你贷款的银行放着呢，在银行做抵押呢，你可问下他们，你要是需要房产证的话，他们会给你提供复印件，原件一般不会给你。

到银行开一个还款完结证明，到房管局解压