未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理买卖过户。所以，买卖此类房子，首先找个人或者垫资机构借款先把房子贷款还清，买家到银行还钱，银行出具解押材料，带解押材料去建委办理解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。 根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。 如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。 其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。 在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市 交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房 ，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。 据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。 再次，自筹资金提前还贷 从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式： 第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。 这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。 最后，向中介公司拆借 卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。 在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。 一般银行开办有个人住房转让贷款，即转按揭贷款。 如果是在建行贷款，建行转按揭贷款申请贷款应提交的材料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等（3）借
房贷没有还完，可以继续贷款买房子。根据《民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。贷款未还清，可以按揭买房。但是，要考虑所在地的购买二套房政策，以及申请贷款银行的二套房利息等规定。有的城市有限购二套房的政策规定。银行对二套房贷款首付款及利息也有不同的规定。
3，还有贷款的房子如何买卖还有贷款的房子如何买卖1、转按揭,买卖双方在办理二手房交易时，办理再抵押手续。再抵押是指房主准备出售房屋并将其转让给第三人，并申请贷款的相关变更。这种方法的局限性在于，很少有银行接受这种业务。大多数银行不开设这项业务。户主咨询相关贷款银行。2、购房者应提前支付房价。如果买卖双方相互信任，可以协商使用购房者支付的首付款先完成房屋的抵押贷款。该模式适用于贷款金额较低的房主已结清大部分贷款，剩余贷款较少的情况。在二手房交易过程中，购房者将同意提前支付房产交易总额的30%—40%。3、贷款业主还可以在房屋贷款完成后，向周围的朋友和亲戚借钱来周转，向他们借钱来偿还剩余的贷款，并在成功办理抵押注销和过户手续后，成功出售房屋并将钱交给亲戚朋友。这是节省时间的方便方法。按揭买的房子可以卖吗1、抵押购买的房产证在贷款银行抵押。理论上，偿还贷款的房子在处于抵押状态时不能出售。我们知道住房贷款持续时间太长。在此期间，由于各种原因，人们可能会想要换房。在现实生活中，没有办法解决这个问题。2、通过抵押购买的房屋的出售通常涉及二手房的转让。如果户主想要出售他目前居住的房子，并且还没有还清贷款，就需要确定他是否拥有该房屋的房产证。如果他有房产证，他可以交易房产。
4，贷款没还完的房子如何交易一、卖方出钱还清贷款也就是说，卖方可以向贷款银行提出提前还贷的申请，而且是一次性付清剩下的房贷。其实，若卖方经济条件允许，也是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款，以此来付清想出售的房产贷款，进而促成交易。二、买方先付足够的房款给卖方如果购房者你实在是喜欢该二手房，且也觉得该二手房的价格十分难得的话，那么在卖方没能力立马还清贷款的情况下，可由自己先付足够的房款给卖方，以此来还清银行贷款，然后再办理过户手续。不过，这种情况买方要承担很大的风险。因此，小编一般都是不支持购房者们这样做的，毕竟这样做本身就具有很大的风险。当然了，如果购房者你实在要买，那么就要做好防范风险的措施，比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。三、办理银行转按揭这种方法，在实际生活中，其实也是很常见的一种方法，相信大家也会听说过。转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续，在卖方、买方与银行之间达成关于抵押贷款合同转让的协议，把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。这种方法往往都是需要买方、卖方、银行三方一起在场，并本人亲自在协议上签名的，因此这种方式不仅安全可靠，还免去了一次性付清房款的问题。四、找第三方中介协助完成解除抵押当然了，在实际生活中，还会发生这种情况，那就是，在房贷还未还清的情况下，买卖双方经济能力都有限或不愿还贷，可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易，然后还钱给担保公司，这需要缴纳一定的费用。此外，采用这种方式时一定要选择正规的中介。
5，贷款没有还完的房子可以买卖吗法律主观：没还完 贷款 的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同;也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠 银行贷款 。此外，还可以通过 公证 、中介 公司 垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。 未还完贷款房子如何交易买卖? 既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的，必然也会涉及到相关问题：一是由于要交易的房产涉及到 房产抵押贷款 ，期间不能办理过户手续，另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款，也就无法进行贷款。但是，买卖还是必须解决还贷抵押的问题。 就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式： 卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户 卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。 卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方 卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。 通过银行办理转按揭 由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给 买房 者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。 这种方式的前提是必须征得银行的同意。所以，缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。 转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。 通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押 买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。 注意事项：使用这种方式操作，一定要选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。所以，如果用这种方式操作，对办理业务的时间及相关违约责任要同中介约定清楚。除了房产中介外，现在也有专门的担保公司可以为交易双方提供担保，协助双方解除抵押完成交易，当然，这也是要支付一定费用的。 综合以上几种情况，小编认为如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。
