基准利率会变，但是已经签订的比例不变。比如了4.9上浮20是5.88。 现在基准利率4.7 还是上浮20是5.43。

不知道大家有没有发现？2023年的房贷利率大概率上升了，房价也会上涨。这就是说疫情结束以后，经济会出现回暖现象。

不要认为房价只会降不会涨，房贷利率只会降不会涨，其实大家都错了，现在的房贷利率是LPR的模式，你贷款多少钱已经不重要了，重要的是它会上浮，也会下调。

你买的时候不管贷款利率是贵还是便宜？但是基准利率上调了，你的房贷利率也就会上调，如果基准利率下调了，你房贷利率也会下调，也就意味着经济状况越好，你贷款利息越高，经济状况越差，你贷款利息越少。

不要再天真的以为房价便宜的时候，你买入就是赚了，实际上并不是，只要你不是全款买房，你就会中了银行的套路。

银行就是在房价低迷的时候，贷款利率也会下调，让你去贷款买房，而经济回暖以后房价就会上升，贷款利率也会上调，到时候你没有钱还款，那就是你个人的事情了。

那些刚买房子的人那么恭喜你，还可以还几天低利率的房贷。那些准备等着疫情放开以后出去外面打工挣钱买房子的那些人，你们可能会失望，疫情现在已经放开了，经济也会很快回暖的了，房价和贷款利率上升是必然趋势，谁让你们不早点买房子，这又怪不了别人。

所以我劝那些想买房子的人抓紧时间去买房子，趁现在贷款利率比较低，房价也比较低，现在买到就是赚到，等到过几天经济回暖了，房价上升了，贷款利率上升了，你再去买房，那么可能你就要多花很多钱。

不要认为我是卖房子的，我告诉你，我不是卖房子的，我只是把我看到的，想到的，知道的，告诉你们，让大家少走一些弯路，至于好与坏，大家自己斟酌吧！

不信再过两个月，你再来看看房价和贷款利率，你就知道是不是这回事了？

#焦作头条# #我要上头条# #我要上 头条#

美联储基准利率市场预期

#现货黄金#

　美联储公布11月利率决议，将基准利率上调75个基点至3.75%-4.00%区间，为连续第四次加息75个基点，今年已累计加息375个基点。美联储主席鲍威尔表示，利率将进一步上升，12月就会放慢加息步伐。

中国的首套房贷利率，已经低于美国。

中国央行目前的规定是：首套房贷利率下限为4.6%，二套房贷利率下限为5.2%，不少城市已经执行这个“最低利率”了。

业界估计，到今年年底，美国的30年房贷平均利率有望突破6%，而中国的实际房贷利率会继续下降，甚至可能跌破目前央行4.6%、5.2%的下限，也就是可能会允许在基准利率基础上打折。

中美房贷利率倒挂，封杀了资金外流的空间，有利于把他们留在国内。

至于人民币的适度贬值，也将发挥这个作用。