今天复盘一下，多地出台ZC之后的情况如何。

南京正式把限购限贷放开了，之前是认房又认贷的，现在是只认房不认贷，贷款结清就是首套，并且限购也是松动了。我们讲过的，外地人买房社保或者个税，从二十四个月直接降到六个月了。也就是说南京是可以补交三个月社保的，相当于什么意思？相当于南京现在任何房子，直接交三个月社保，或者提前订了房，交三个月社保，再补三个月社保就直接可以买了。就等于说限购名存实亡了。

苏州也是对限购限售做了松绑，但是苏州的力度不大。而且苏州这一次的阳春也没有出现。因为整个长三角这次受上海的连累影响还是比较大的。整个长三角现在ZUI大的问题是什么？整个的产业活动有点中断了。

无锡是放松了，无锡的状态是父母投靠可以多买一套，两孩以上的家庭在限购区可以多买一套。

上海相对而言，目前还是比较矜持的。但是上海前面的利好政策给得挺多的，所以这一波也要不然也不会是这种轰轰烈烈的行情。上海是为了把它防掉压住，其实是有一些收紧的。上海在去年是首ci严格意义上的执行了三价合一。u

佛山当时的状态是什么样的？佛山现在的状态是满五年的二房不计入限购，是特别有意思额政策。相当于对于卖家而言，你手里的房子如果超过五年的情况下，就忽略不计。相当于不占你的购房资格。对于买家而言，相当于如果你买五年以上的二手房，是没有任何门槛的，直接就可以买，零门槛。长期的这些房产而言，是非常鼓励交易的。

天津也是类似，天津的政策也是特别有意思。天津不管你有几套，只要卖了一套，就有资格拿着卖一套的凭证，买一套房。举个例子，比如你现在有六套房，家里有四套老破小，一套正常住的，都不满意，但是你又愿意卖。各种原因，你可以把其中一套房子卖掉，卖掉之后拿着卖房的凭证，再去开发商售楼部，或者二手中介买房，拿到凭证，就能直接证明你近期卖过房的凭证，就能直接再买一套，不考虑房子的数量。贷款的政策，按照人民银行资金报告上贷款的政策执行就行了，这挺有意思的。

广州目前来说，不敢有太大政策性的松动。因为之前广州是有接力贷，上个月搞了一阵子就被叫停了。但是广州的利率下行还是比较明显的。我们知道在去年的七八九月份，在市场特别高的时候，房子的首套利率都是五点七左右的，五点五到五点七左右的。二套zui高差不多往7冲了。现在来说，苏州当前zui低是四点六，广州当前Z低是四点六，郑州是在四点九左右。二手房，Z低可以做到四点六到四点七。

武汉当前是五点二，沈阳是五，现在整个房贷的利率往下面的是降的比较多的。Z高的将来有两百个bp，两百个bp是什么概念？比如像惠州这种一刀砍的，直接下来了。比如直接首套惠州Z高的时候是年化7，现在惠州年化五，两百个bp相当于你贷两百万的房贷，每年下来，直接就省了四万块钱。如果是按三十年来说，从利息来说，省了有一百来万，很夸张的利率下行。#北京头条##房产# #买好房找王冠#

徐州中院：结清证明注明“工程款已给我结清，结清后资金的使用产生的纠分(纷)和法律责任由我承担”，该结清证明是否表示已实际收款？

徐州中院二审认为：

本案二审期间争议焦点为：关于陈须、刘亚坤主张的涉案工程款是否已经结清的问题。

1.本案中，金洋房地产公司作为发包人将涉案工程发包给集慧公司，集慧公司将涉案工程交由李龙施工，李龙承包涉案工程后又将涉案工程转包给挂靠建基公司的个人刘亚坤。李龙以集慧公司项目部名义与挂靠建基公司的刘亚坤签订的《劳务分包合同》约定，涉案工程内容为：徐州市新城区奥体Q4-4地块土石方工程，包括开挖、回填及外运。金洋房地产公司和集慧公司均主张，在实际施工过程中，回填部分系交由南京春城园林公司施工，实际施工人系刘亚坤，与刘亚坤的结算款项为70余万元。陈须、刘亚坤陈述，春城园林公司向其支付回填工程款70万元，回填部分的款项已全部支付完毕，陈须、刘亚坤在本案中仅主张回填部分以外的涉案工程款。

2.一审中，陈须、刘亚坤陈述其已收到李龙支付的工程款130万元。上诉人二审提交的刘亚坤于2019年7月21日出具的《奥体沁园土方工程结算认证》载明：“由我刘亚坤承接奥体沁园土方工程2026000工程款金洋房地产公司、集慧集团公司已给我结清，结清后资金的使用产生的纠分(纷)和法律责任由我承担”。

陈须、刘亚坤认可该结算认证的真实性，但辩称涉案结算认证并非收条，并未实际全额收到该结算认证中记载的工程款。二审中，李龙出庭陈述：该结算认证系刘亚坤向其出具，李龙已向刘亚坤支付工程款130万元，金洋房地产公司向刘亚坤支付70余万元，李龙与集慧公司、李龙与刘亚坤之间就涉案工程款问题均已结清。

3.本院认为，涉案结算认证记载金洋房地产公司、集慧公司之间就涉案工程款已经结清，且刘亚坤亦认可其已经收到李龙及南京春城园林公司的工程款共计200余万元，再结合李龙的出庭陈述，能够认定陈须、刘亚坤主张的涉案工程款已经全部结清，故陈须、刘亚坤再就涉案工程主张工程款，于法无据，不应予以支持。

综上所述，因二审出现新证据，江苏集慧建设集团有限公司上诉请求成立，予以支持。

(2021)苏03民终6889号•2021-12-21

重磅消息！南京信贷政策调整，有套房且贷款结清，首付3成，有1套房贷款未结清的，首付6成，不过这与中午传的首付5成有出入，农行的工作人员回复我，说目前没有官方的盖章文件，所以还不确定到底是几成。不过信贷放松是确实无误的了，买房门槛又降了不少。

从南京发过来的逾期催收函，告知我上报征信系统了，让我十五号还清贷款，我活着都是问题了，哪有时间管它，现在除了上班等发工资还钱没有任何办法，所以说起诉我吧！本人协商不同意我也只有等你们这样做。

【#南京部分银行调整首套房贷利率认定标准# 结清贷款且名下无房可认定为首套】财联社4月27日电，从南京部分银行获悉，近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。针对首套房首付比例，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。 (界面新闻)

南京二套房首付最低3成！

据一些南京的自媒体透露的消息，南京今天对二手房首付做了调整：首套房贷款已结清，第二套房首付比例30%；首套房贷款未结清的，第二套房首付比例40%；有两套房的贷款未结清，不给予贷款。

据了解，这是南京今年第三次对二套房首付比例进行调整，第一次调整是从八成调到六成，第二次调整到四成，这一次直接到了三成。

父母帮她还清房贷，她自己也可以写成“有人帮她还”。 她还写过“不愿做啃老族“，“争取一年还清房贷”，等等。结合她家从晋江来南京买房等情况，她的经济状况根本不存在问题。

你说ta傻吧，ta知道怎么去糊弄一个初中辍学的，知道找一个人少的还三米高的地方。你说ta不傻吧，ta又用了一个全国都少见的实名登记。就这么一个脑回路的人，搞出这么大一件事，我想了一宿都没想通。

#南京头条#南京贷款政策要出现重大变化，基本恢复到2016年10月份之前的政策，贷‮最款‬新政策‮下名‬有且只有一笔‮贷房‬未结清，首付5成(原首付8成)，名‮房下‬贷结清的，首付3成(原首付5成)！

【南京、苏州同日下调二套房首付比例 贷款结清可降至30%】财联社8月12日电，南京、苏州在同一天出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。不过，有知情人士对记者表示，据其了解，两城市并非同时调整，苏州是在南京确定调整之后跟进。“下午银行刚刚通知的，5点开始执行。”根据某房产中介苏州当地工作人员向客户展示的最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，二套房不仅取消前期的“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。 (第一财经)

南京已经完全放开限购

现在卖房的穷追不舍，我说我不想落户，不满足条件，这不过了几天又微信联系我又说政策变了可以买了。

此次“限贷新政”主要有：限贷宽松——只认贷不认房，只要贷款结清就算首套；非限购区域随便买；在限购区域买房，限购政策只看限购区域的房产情况（例如：如果在江宁滨江10套房，仍可以在河西买2套）；上一秒离婚，下一秒就可以开出购房证明；外地户口仅6个月社保，已缴3个月可补。

我买了两套房，一套房贷还清，南京的一套商业贷款还清，我混的差吗？淘宝天猫有年费，拼多多没有，这是商家成本差异。我在拼多多买手机才360元//@nikey1983:这也混的太差了老师//@生物刁老师:现在谁还用天猫淘宝？都用拼多多了

2019年到2021年，杜蕾斯在天猫的销量连续三年下降，分别为372.2万件、188.6万件、84.2万件。 这是什么原因呢？难道是普遍佛系了？还是集体无欲了？ 是不是说明社会整体多巴胺水平下降了？因为在这三年中，第三年比前年明显下降。 和这个事情对应的就是这两年独角兽的数量，明显低于印度。 独角兽需要创业，创业需要激情，激情伴随着多巴胺的分泌。 避孕套是测量指标，大概就这么个情况！

7月1日，都在晒公积金利息，南京公积金结息日，财迷心窍的我，想到公积金虽然6月底提清了，或许还有利息没结清呢，查了查，收获一枚大零蛋！

又扒了公积金中心的短信提醒，原来清空时利息就一次性结清了，最后一次缴费的余额和我提取的金额有千元差距，之前没注意，这估计就是利息了，这帐真是清清楚楚，明明白白。[呲牙]