加拿大这三市公寓如印钞机，1月份租金年涨逾20%

一份新报告称，加拿大所有房产类型平均租金，1月份按年上涨10.7%，这已经是连续第九个月出现两位数增长。其中，温哥华、卡加利和多伦多三市的柏文租金，更是分别年增长22.9%、22.7%和20.8%。

据加通社报道，Rentals.ca和Urbanation最新出炉的报告指，加拿大1月份的平均挂牌租金为1,996元，比12月份略降0.5%。

但与疫情前的2020年1月份平均租金1,823元相比，加拿大租金已上涨了9.5%，3年期间平均每年上涨3.2%。

Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，这些数字表明，加拿大2023年初的租赁市场，与2022年底保持一致，但年租金大幅增长，供应不足，需求迅速上升。

温哥华和卡加利柏文在1月份租金平均涨幅最高，年增长率分别为22.9%和22.7%。

与此同时，多伦多柏文租金在1月份按年上涨20.8%。

这究竟是为什么？

高利率使得有意向的房主只能租房而不是买房，从而推动了租赁市场的需求。报告说，鉴于年轻人和新移民倾向于租房而不是买房，稳定的青年就业也促进了需求，净移民的增加也是如此。

但是，每个地区都有自己独特的因素推动房租成本上升，从西部经济的改善到大学城学生返回校园的影响。下面我们来看看其他一些租赁市场的情况。

卡尔加里

67岁的Janice Rourke最近收到通知，她在市中心的公寓租金将上涨近24%，这种上涨被归咎于水电、维修和其他费用的上涨。(阿尔伯塔省对租金上涨没有规定上限，但它限制了租金上涨的频率）。

她考虑寻找一个更便宜的地方，但她说附近公寓的价格也没有好到哪里去。根据CMHC的数据，在卡尔加里，两居室出租公寓的平均价格去年增长了6%，达到每月1,466加元。

像Rourke这样的现有租户和那些正在寻找第一套公寓的人，如今在卡尔加里面临着紧张的租赁市场。去年，该市的专用出租房空置率降至2.7%，是自2014年以来的最低值，当时2010年代初的石油热潮吸引了许多人来到阿尔伯塔省。

这一次，租赁需求再次受到创纪录的移民水平和 “移民 “上升的推动–人们从加拿大其他地方搬到该省–受到阿尔伯塔省相对可负担性和现有工作的吸引。

今天与以前的繁荣时期不同的是，目前的经济增长并不完全与强劲的商品价格有关，尽管这些肯定起到了作用。其他行业的就业也在增长，特别是技术行业。

Halifax

国际移民和越来越多的省际移民都促成了Halifax的高租房需求。根据该省财政部的数据，在2021年7月至2022年7月期间，有17,319人来自国际移民，14,079人来自加拿大境内。

Halifax市的经济发展机构表示，Halifax最近涌现的内迁移民是由于该省相对较低的住房成本和它在处理大流行病方面的声誉，以及工人越来越多的远程工作能力。

CMHC的报告说，外来移民一般不太可能租房，而更有可能买房，不过这也是造成租房成本高的原因。在过去几年呈下降趋势后，Halifax的空置率在2022年稳定在1%。同时，租金成本上升了大约9%，两居室公寓的平均租金为1449元。