“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”

想想都可怕，中国人真的太辛苦了，想想这一辈子就为三件事，结婚、生孩子、买房。想想父母那一辈，最多在农村三亩地头，盖一栋二层小楼，也没有择校、补习班各种琐事，如今大学毕业，就面临结婚、买房，很多人走出校门，足不已百八十万的结婚彩礼，只能继续啃老，如今农村了60岁大叔、大妈奔波在城市街头，做零工搬砖到处都是，想想自已都快奔四的人了，每年还要啃老父母万把块钱，羞愧难当啊！

为什么就不能把价格降一降，让人们过的幸福些，天天大喊“降利率”引进高新人才补贴，这些花里胡哨的云里月里，就不敢来点实际的。回顾过去的三年时间，真正赚钱的有几个人，大家都很难，今天看到“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”想想都可笑滑稽，虽说现在人们生活条件提高了许多，但活到80岁时，还能有劳动力还贷款的有几个这样“齐天大圣”。

就如网友们说的那样“为了卖房，割遍了年轻人、中年人，现在开始收割5-60岁人的钱包，通俗点来讲就是“祖宗十八贷””。#我的生活也是头条#

还钱比借钱还难！还不还？

昨天接到朋友电话，说想把之前办理的房屋按揭贷款，置换成经营贷款，中介全程代办，收取百分之几的中介费，问我的意见。我给出了自己的看法，如果手头资金宽裕，就可以部分提前还款或者全部还款，手里留有足够满足一段时期内，日常生活需要的资金即可。但是一定慎重考虑置换成经营贷款。

当前有人选择将房贷转成经营贷，意图节省利息，但房贷转经营贷一是不合规，个人信誉可能会受影响；二是转贷也需要交中介费，加起来不是小数目，甚至可能会碰到黑中介，“房、财”两空。

“提前还贷潮”从2022年下半年就开始了，到今年春节后仍然继续。“还钱比借钱还难”。目前，根据多个城市反馈，想要提前还房贷需要排长队，排队时间从两个月到半年多不等。当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大，是主要原因。加上投资理财本金亏损，其它没有合适的投资渠道，不如提前还款，这样还能减轻存量房贷负担。

因此有些人一旦手里有一点钱，就会申请提前还款。这种做法理所当然，毕竟贷款都愿意用低利率嘛。所以，解决居民扎堆提前还款问题，现阶段来说也是十分必要的。。

我还想说的是，哪些情况没必要提前还贷？

一是房贷已经还了多年。

如果借款人已经还了较长时间贷款，贷款剩余年限较短，且当初选了等额本息的还款方式，大部分的利息前期已经还掉了，剩余年限的贷款额多为本金，其实提前还款没有太大意义。

二是使用的公积金贷款。

本身公积金贷款利率就低于商业贷款利率，另外公积金本身就只能用于房贷还款或装修使用，也没必要提前还贷。

提前还款本来是贷款流程中的一个正常环节，却因为新旧利率差额过大，引发借款人扎堆还款及违规转为经营贷的情况。归根结底，还是要正确认识房屋按揭贷款的实质，及当初办理按揭贷款的初衷，再根据自己手里的资金多寡，来综合判定是否提前还款，切不可听信中介一面之词，违规转为经营贷。

我通过广东兴银按揭服务有限公司向工行贷了七万元款，公司要收我了15460元的高额服务费+刷卡费700元，经过我质问他公司业务员为啥收取那么高的服务费？当初没有告知我，和他们吵了会，后来他们经理打电话过来，我说这贷款不要了，要打电话去有关部门投诉，这经理同意服务费收13800元+刷卡费700元，比原来少收了一千多元，为了不把事闹大，急用钱，我就算了。奉劝各位兄弟们姐妹，急需用钱千万不通过信贷公司贷款，里面太多套路和坑了。宁愿麻烦点自己去银行询问借，或者去支付宝借贷，微信微粒贷借，这里利率是高了点，没有收服务费，利息算一清二楚，以后打死我都不会通过信贷公司向银行代款了，毕竟打工族的不是大风刮来的，这次就算了吧，大家警醒！

这个账算错了，按揭贷款的利率计算，是当利率调整时次年一月开始按新利率执行，年前几年高息时借的，新年也按3.8计算，因此没必要想方设法提前还贷。

银行工作人员表示，这波提前还贷潮太恐怖了，远超大家想象，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。 现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。 为什么会这样？ 这位银行朋友给恐龙算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！ 76万啊，就因为早买了两年的房子，就要多付这么多钱，普通人要挣多久才能挣到？这笔钱现在相当于一套两居室的总价了。 所以，这个房贷必须要提前还，早还早好，哪怕是砸锅卖铁借钱，也要把房贷提前还上，什么，你说这么做对经济不好，银行要扛不住了，那人家反问你，跟他何关？ 大道理基本上讲不通，吓坏了的银行一个劲把钱往外推，但挡不住大家还贷热情，中国人在算数方面一直很有天赋，尤其是这个数字涉及到钱的时候，不过逻辑思维倒是一直不强，等到大部分人想明白房子不大幅降价卖不出去后，又会怎么发生什么事情？很有可能会出现零元转让房子，前提是，你只要帮忙还贷款就行。