#提前还贷20万或将节省利息17万#

#提前还贷#

为什么近期提前还贷的人多了？

并非大家短时间意识觉醒，认为利息太贵，而是经营贷、消费贷今年放开后，形成了利率倒挂。

房贷由于产权抵押，所以利率相对固定，五年前基本5％~7％。

之前由于消费贷、经营贷审批要求高，额度不足，利率高，没人动这块心思。

今年信贷放开，只要征信还过得去，都能或多或少能贷到6%以下利率的消费贷、经营贷。

一些单位较好的，甚至利率不到4%。

于是很多人就想到用这块贷款去还房贷，可明显降低利息，中介也乐于进行这块业务，大肆宣传，导致近期提前还房贷人数激增。

高段位的人是这样低价买房的

你们知道高段位人是怎么买房的吗？让你大吃一惊，学会了你也可以做到。

为什么聪明人都会想尽办法全款买房，而不是办理按揭贷款呢？你们真以为他们这么有钱啊？大错特错，因为按揭的利率高

全款买房只是别人的第一步，全款买房之后，他们都会再去办理抵押贷款，利息呢，基本可以做到年化3.5以下，省出个几十上百万没啥问题

而且，可以做到20年的先息后本，每个月只归还利息，毫无压力，这样买房不仅利息低，月供更低，所以高段位的人才能不断的买买买，持有多套房产

别人两套房的月供比你一套都低，你怎么和别人比？所以不是你不努力，只是你不知道方法，没买房的可以收藏起来以后用，如果你已经买房了，赶紧降息吧。

我有个朋友买房好几年了，一直都没装修入驻，就因为背负太高的月供了，一日三餐省吃俭用，一家三口依然在外租房子住。没事的时候只能带着孩子去那家每月高额供着的毛坯房转转。只能看没法入驻！@漂亮的圣炎

太难了，家家有本难念的经，不过我还是那句话，如果非必要，还是先不要买吧！#房地产# #买房# #房贷#

有人问：“两个读书人，上海工作20年，没攒到钱吗？能混到那么惨吗？”

我想说人生变幻莫测远比电影更戏剧，那些年我们幼稚而空洞地消耗着生命，猛然回头，发现自己已经掉进了亲手挖下的深坑。

老公毕业那年是1998年，生机勃勃的年代，他进入到省会某国企工作，做翻译，薪资700多元，我毕业那年是2003年，记得工资是2000多，做销售，是一家很大的上市公司。

后来，他因为想看到更大的世界考研到了上海读书，毕业留在上海工作，我也因为太浮躁嫌工资涨的慢而跳槽别家。

我们职场里按部就班也如鱼得水，2015年前我们人生一路高歌猛进，都做到了总监职位，他做外贸，我做内销，工资也随着物价的上涨而水涨船高，

2015这一年我们已经结婚七年，这七年里，我爸患上了食道癌，那时候很多药不是在医保范围内的，我记得我爸用的是德国的一个化疗药物，放疗因为是进口机器，也不报销，

那是2008年，感觉没有四季，一切都很灰暗，我现在还记得北京肿瘤医院那散发着死亡气息的后花园，任何时候都感觉一种冰冷，

那一年我才工作几年，没什么积蓄，为了给我爸看病，借了十多万外债，还了很长日子，也是那一年我遍尝到了人情薄凉，

记得那年，我爸住在北京肿瘤医院旁边的出租房里，这里很多房子都是租给化放疗的病患和家属，

已经化疗了很多次的爸爸很虚弱，头发已经掉光了，他拿着两个手机在等一个电话，

下次放疗的钱还没有着落，跟最有钱的四叔开口借钱，他说商量一下回过来电话，

我和爸妈就在这狭小而昏暗的出租房盯着电话，从上午等到傍晚，救命钱也没等来，于是我到外面的电话亭给四叔打去电话，

“四叔，你们商量的怎么样了？能先周转2万块钱先把这次我爸的放疗做了吗？这个钱我来还，我一定会还……”我哽咽的说不下去，泪如雨下，

只听电话那边很为难地说：“我这边也有困难，你妹妹马上要考研交学费，我们再商量商量，行吧。”

商量之后就再也没有之后了……

一年半挣扎，我无数次的京沪奔走，爸爸还是走了，爸爸是个国企材料科的采购员，41年的工作，拿了2年退休金，就撒手人间，

父亲的离开给了我强烈人生无常之感，我变得更加没有规划和未来感，总觉得人会说没就没……

爸爸走后2009年开始，我似乎看开了人生，换了5辆车，我带着我妈旅游了很多国家，把在父亲身上产生的遗憾都投射到了母亲身上，

只要有一点钱就觉得烫手，呼朋唤友，大额消费，人情份往，给老公父母装修买电器大包大揽，一年几个节，大礼奉上，

这几年还在老家买了两套房，一套还是商住，还要还贷款，都被三线城市低迷的地产行情套牢至今。

自己的工作上不得不说，上海优秀的人才很多，我们始终没有跨越到很高的职场高度，两三万的工资也就近十年而已，扣掉税和社保，也是所剩不多，

感觉上海到2015年之后，总监级别的管理岗工资仿佛没有什么上升的状态，记得2008年的时候，我们事业部的老大能拿四五万的薪资，还有各种补贴，但2015年后，这种职位变得很少，大部分也就是二三万到顶。

当然也跟行业有关，我们所在的消费品行业就是这个状态。

过去的20年，我们没有财富思维，钱都消费了，在2016辞职过一段时间，也是我们败的更彻底的又一个时间节点，可谓百尺竿头更进一步。

我们把上海的房子抵押了套出了一部分钱，买了奥迪A6L，租了办公室，雇了员工，开始了某品牌的代理的老板生涯。

虽然自己在职场上带领过很多次团队，在市场上也曾浴血拼杀，但用自己的钱自己干，真的不一样，后来因为代理商之间价格问题，厂家收回了部分区域的授权，

3年后，公司关门，卖了奥迪车发工资，然后重回职场。

从15000的工资做起，这时候感觉就像大病一场，睁开眼，如梦初醒！

醒来的时候是2019年，疫情也来了，所在公司有过减薪，放假，推迟工资发放等等，虽然现在工资重回二三万，但更大的危险已经潜入，我们那时还没想到，自己会被淘汰于职场，

这几年赚钱的速度补不上越来越大的窟窿，抵押贷款的利率是7.19，房屋抵押贷款的授信期也要到了，手里还有100万的外债，无奈把人生中的第一套房卖了，还了债，买一套远郊小房子，付了首付，又背上了月供15000的贷款。

这回算彻底清醒了，人生却已近天命之年，年龄带来了职场的厌弃，我们双双失业，现在跑闪送谋生，

有人说：不要怪自己不够努力，是时代裹挟了机会。”

但反观自身，我们的问题很大，缺乏认知让我们自己种下了苦果，认知比专业知识更重要，对财富，对人性，对规划，对思维方式，对创业，对投资，对亲情，

一场大雨漫灌了人生的泥泞，也因为自己淋过雨，所以想写出自己的故事，想为别人撑把伞，

我在最难的时候问过一个老师，我该怎么办？

他说：“人在谷底别挣扎，你现在要想“道”的问题，而不是“术”的问题，东隅已逝，桑榆不晚。

我们将用余生践行……

#美国1月CPI同比上涨6.4%#

美国一月CPI数据公布，这是CPI数据权重规则修改从两年变为一年的第一个月，我个人觉得美国相关部门此举的前瞻性还是很强。

公布的CPI数据好于预期，另外对于CPI数据权重当中，我们需要关注的几个重点问题，前两年二手车价格大幅下降，目前的反弹使得降幅收窄，对CPI影响因为权重的修改相对有限。美国货币政策已经连续加息数月，虽然加息幅度在降低，但是何时转向可能还要有持续一段时间，此时最应该关注的就是缩表的情况。每个月正常的950亿的缩表，是否能继续造成抵押贷款利率上行，对美国国债后续的政策将产生什么影响？