【如何降温提前还款热？】市场上的提前还贷热潮已经持续好长时间，据说银行线上还款功能已暂停使用，客户都在柜台排队申请。扎堆提前还房贷，需要引起我们足够重视，建议相关部门进行规范。
我们先来看看提前还房贷的几种原因：一是正常交易类提前还贷，即因出售房产引起的提前还贷。二是个人流动性充裕，为了减少贷款利息支出而引起的提前还贷。三是贷款迁移，即结清原贷款重新到另一个银行申请贷款，以享受更优惠利率。
前面两种情况属于正常提前还贷，目前不占主流，不必给予太多关注。最重要的是贷款迁移，解决提前还贷问题必须从这里入手。
有人建议下调存量房贷利率，让存量房同样享受下调后的优惠利率。但这种效果未必明显，因为按照贷款合同约定，利率本来就可以按照各行标准每年进行更新。目前转贷原因主要是不同银行之间的利率差异较大，并非不能享受同一个行的优惠利率。所以笔者建议考虑以下两种方式：
1、统一各行房贷利率定价，缩小甚至消灭不同银行之间的房贷利率差异，减少以享受优惠利率为目的的贷款迁移，但这个做法跟国家的利率市场化机制和趋势不相符，实施概率不高。
2、严格控制非交易类抵押贷款，包括抵押经营类贷款和抵押消费类贷款，严格核实贷款用途，确保贷款用于真实经营或消费，而不是只要求表面合规，这样就可以有效规避不合理转贷。
